房产交易抵税政策是怎样的？

房产交易抵税政策是指在房产买卖、赠与等交易过程中，根据相关法律法规，部分税费可以进行抵扣，从而减轻纳税人的负担。下面我们从不同交易类型来详细了解一下。

首先是个人购买住房。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》等规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。这里的契税抵减是通过降低税率的方式来实现的，也就是在计算应缴纳契税时，按照优惠后的税率来计算，从而少缴纳一部分税款。

其次是个人出售住房。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这相当于在房产交易中抵免了个人所得税。如果不符合上述免税条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过在实际操作中，有些地方也可能按照房屋转让收入的一定比例核定征收个人所得税。

对于企业房产交易，在增值税方面，企业销售其取得的不动产，按照相关规定可以进行进项税额抵扣。比如企业购买房产时取得了合法有效的增值税专用发票，其进项税额可以按规定从销项税额中抵扣。同时，企业转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。这里的加计扣除也相当于一种抵税方式。

总之，房产交易抵税政策涉及多种税种和不同情况，纳税人需要根据自身实际情况，按照相关法律法规的规定来确定是否符合抵税条件以及抵税的具体金额。