居民换购住房个人所得税有什么优惠政策？

居民换购住房个人所得税优惠政策是国家为了鼓励居民改善住房条件而出台的一项利好政策。下面为你详细解释这个政策：

首先，我们来看看享受该优惠政策需要满足的条件。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房，可享受个人所得税退税优惠。具体来说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

其次，关于优惠的计算方式。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：应退税额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

最后，办理退税的流程。纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。一般而言，纳税人需要在规定时间内，向住房所在地的税务机关提出退税申请，并提交相关资料。税务机关会对申请进行审核，审核通过后，按照规定的程序办理退税手续。