约定赠与房产后反悔，赠与还有效吗？

在探讨约定赠与房产后反悔时赠与是否还有效这个问题之前，我们先来了解一下什么是赠与。简单来说，赠与就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人接受这份财产的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，赠与合同在双方达成一致意见，也就是赠与人有赠与的意思表示，受赠人也表示接受赠与时，合同就成立了。

不过，对于房产赠与这种情况，民法典第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而房产的权利转移是以办理产权过户登记为标志的。也就是说，如果还没办理房产过户手续，赠与人通常是可以反悔撤销赠与的。例如，老张和小王约定把自己的一套房子赠与小王，双方签了赠与协议，但还没去办理过户，这时候老张反悔了，他一般是有权撤销赠与的。

但是，也有一些特殊情况赠与人不能随意撤销赠与。民法典第六百五十八条同时规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。比如说老李和某慈善机构签订了赠与房产用于扶贫的协议，并且对该协议进行了公证，那么老李就不能随意撤销这个赠与了。

此外，如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，根据民法典第六百六十三条规定，赠与人可以撤销赠与。这种撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

综上所述，约定赠与房产后反悔，赠与是否有效需要根据具体情况判断。没办理过户且不属于特殊不可撤销情形时，赠与人通常能撤销；若属于特殊情况或受赠人存在法定可撤销情形，要按照法律规定处理。