合同的解除权是怎样的？

合同的解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利。当该权利被行使时，合同效力即告消灭。下面将从合同解除权的类型、行使条件和法律后果等方面进行详细阐述。

合同解除权主要分为约定解除权和法定解除权。约定解除权是指当事人在合同中约定，当一定的条件成就时，一方或双方享有解除合同的权利。这体现了合同当事人的意思自治，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人可以自由约定解除合同的条件。例如，甲乙双方在房屋租赁合同中约定，如果甲方在租赁期间出售该房屋，乙方有权解除合同。这种约定是合法有效的，一旦约定的条件出现，乙方就可以行使约定解除权。

法定解除权则是由法律直接规定的解除权。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的几种情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害，战争、罢工等社会事件。当发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同目的不能实现时，当事人可以行使法定解除权。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，甲与乙签订了货物买卖合同，约定甲在一个月后向乙交付货物，但在交付期限到来前，甲明确告知乙自己不会交付货物，此时乙就可以行使法定解除权。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，甲与乙签订装修合同，约定乙在两个月内完成装修工程，但乙拖延了一个月仍未开始施工，经甲催告后，乙在合理期限内还是没有动工，甲就有权解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如甲向乙购买特定型号的设备用于生产，乙交付的设备型号不符合要求，导致甲无法正常生产，甲就可以解除合同。

关于合同解除权的行使，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。总之，合同解除权是保障合同当事人合法权益的重要制度，当事人应当在法律规定的范围内正确行使这一权利。