按份共有双方都有发言权吗?

我和朋友按份共有一套房子,在处理房子相关事务时,我觉得自己份额多应该有更多决定权,但朋友认为大家都有份,都应该有发言权。我不太清楚在法律上到底是怎样规定的,想知道按份共有双方是不是都有发言权呢?
张凯执业律师
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在探讨按份共有双方是否都有发言权这个问题之前,我们先来了解一下什么是按份共有。按份共有指的是两个或两个以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。简单来说,就是大家一起拥有一个东西,但是每个人拥有的比例不一样。


在按份共有的情况下,按份共有人对共有物的管理和处分等事务是享有一定权利的。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着对于一些重大事项,并不是一方可以随意决定的。如果没有达到规定的份额比例,即使某一方不同意,也不能擅自处分共有物。从这个角度看,按份共有的双方在涉及重大事务时都有一定的发言权。


除了重大事项,对于共有物的一般管理,每个按份共有人都有参与的权利。比如,对共有房屋进行日常的维护、小的修缮等。按份共有人可以按照自己的份额行使相应的权利,表达自己的意见。这是基于按份共有人对共有物都享有一定的权益,其权益应当受到尊重和保护。


然而,这并不意味着双方的发言权是完全平等的。在一些决策中,份额的多少会起到关键作用。例如在决定是否出售共有房屋时,如果一方占有的份额超过三分之二,那么其意见往往具有决定性。但这也不代表其他共有人就没有发言权,他们仍然可以表达自己的想法和意见。


在实际生活中,为了避免纠纷,按份共有人之间可以通过签订协议来明确各自的权利和义务,约定在处理共有物事务时的具体方式和程序。这样可以让双方的权利和义务更加清晰,减少不必要的矛盾和争议。总之,按份共有双方在不同程度上都有发言权,具体的权利行使要根据法律规定和双方的约定来确定。

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