question-icon 抵押权人、抵押人的权利义务分别有哪些?

我最近把自己名下的一套房子抵押给了朋友,作为借款的担保。我不太清楚在这个抵押关系里,我作为抵押人有什么权利和义务,朋友作为抵押权人又有什么权利和义务。比如我能不能继续使用这套房子,朋友在我按时还款的情况下能不能随意处置房子。希望了解这方面的法律规定。
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  • #抵押权利义务
answer-icon 共1位律师解答

在抵押关系中,抵押权人是指对抵押物享有优先受偿权的债权人,抵押人则是提供抵押物的债务人或第三人。下面分别为你介绍他们的权利和义务。 抵押权人的权利和义务: 权利方面,首先是优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这是抵押权人最核心的权利。其次,抵押权人有权保全抵押财产。如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。 义务方面,抵押权人有不得妨碍抵押人正常行使抵押财产所有权的义务。在抵押人正常履行债务的情况下,抵押权人不能随意干涉抵押人对抵押物的合理使用和管理。 抵押人的权利和义务: 权利方面,抵押人仍然享有抵押物的所有权。在不影响抵押权的前提下,抵押人可以对抵押物进行占有、使用和收益。比如,抵押人可以将抵押的房屋继续出租,收取租金。另外,抵押人在清偿债务后,有权要求抵押权人注销抵押权登记,恢复抵押物的完整所有权。 义务方面,抵押人有妥善保管抵押物的义务。根据《民法典》规定,抵押人应当保持抵押物的完好,防止抵押物价值减少。如果因抵押人的过错导致抵押物价值减少的,抵押人应当恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的担保。同时,抵押人转让抵押物时,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。否则,转让行为可能会受到法律限制。总之,了解抵押权人和抵押人的权利义务,对于保障双方的合法权益,维护抵押关系的稳定至关重要。

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