房屋抵押人权利和义务分别是什么？

房屋抵押人是指将自己拥有的房屋作为抵押物，向债权人提供债务担保的人。下面为您详细介绍房屋抵押人所享有的权利和应承担的义务。

首先，房屋抵押人拥有以下权利：一是对抵押房屋的占有和使用权。抵押人虽然把房屋抵押给了债权人，但仍然可以在不影响抵押权的前提下，继续占有和使用该房屋。比如，抵押人可以自己居住，也可以将房屋出租获取租金收益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二是对抵押房屋的处分权。抵押人在抵押期间可以转让抵押的房屋，但需要及时通知抵押权人。如果转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

其次，房屋抵押人需要承担这些义务：一是妥善保管抵押房屋。抵押人有责任保持抵押房屋的完好，防止房屋受到损坏。如果因为抵押人的过错导致抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。二是如实告知义务。抵押人在设定抵押时，应当向抵押权人如实告知抵押房屋的真实情况，包括房屋的权属、质量状况等。如果抵押人故意隐瞒重要信息，可能会导致抵押合同无效或者承担相应的赔偿责任。三是按时履行债务。抵押人作为债务人，应当按照合同约定的期限和方式履行债务。如果抵押人不履行债务，抵押权人有权依法处分抵押房屋，以实现自己的债权。