公房租赁20年的承租人有哪些权利？
我租了一套公房已经20年了，一直按时交租，好好使用房子。最近听说公房租赁可能有一些政策变化，我不太清楚自己作为租赁20年的承租人到底有什么权利，比如在续租、拆迁等方面，希望能有专业的解答。
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共1位律师解答
公房租赁是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，由政府相关部门或单位授权给承租人使用的一种租赁形式。 对于租赁20年的公房承租人，首先在续租方面是有一定权利的。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，如果在租赁20年到期后，承租人继续使用该公房，而公房的管理部门没有提出反对，那么原有的租赁关系依然存在，只是变成了不定期租赁。这种情况下，承租人可以继续居住使用该房屋，不过双方都有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 在遇到拆迁时，公房承租人也享有相应的权益。虽然公房的产权不属于承租人，但根据各地的拆迁政策，承租人通常可以获得一定的补偿。比如有的地方会考虑给予承租人搬迁补助费、临时安置补助费等。这是因为承租人在公房内居住多年，拆迁会对其生活造成影响，所以要给予一定的经济补偿，以保障其基本的生活需求。 此外，在房屋的使用和维护方面，承租人有权按照租赁合同的约定合理使用该房屋。如果房屋出现需要维修的情况，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以承租人可以要求公房管理部门对房屋进行维修，以保证正常的居住条件。如果公房管理部门不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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