买了预售商品房，买房者的权益由谁来负责？

在购买预售商品房的过程中，买房者的权益保障涉及多个主体，他们在不同方面承担着相应的责任。

首先是开发商。开发商作为预售商品房的出售方，对买房者的权益保障负有主要责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在预售商品房交易中，开发商与买房者签订的购房合同是保障买房者权益的重要依据。如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋、房屋质量存在问题或者擅自变更规划设计等，买房者有权要求开发商承担违约责任。例如，若开发商逾期交房，买房者可以要求其按照合同约定支付违约金；若房屋质量不符合标准，开发商应负责维修、更换等。

其次是政府相关部门。政府房地产管理部门等对预售商品房市场负有监管责任。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产管理部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。这些部门通过对开发商预售资格的审核、对预售资金的监管等措施，保障买房者的合法权益。例如，要求开发商在取得预售许可证后才能进行预售活动，防止开发商无证预售；对预售资金进行监管，确保资金用于该预售项目的建设，避免开发商挪用资金导致项目烂尾等情况，从而保障买房者能够顺利拿到所购房屋。

此外，银行等金融机构在贷款环节也对买房者的权益有一定影响。如果银行在贷款审批、发放过程中存在违规行为，导致买房者遭受损失，银行也需要承担相应的责任。根据相关金融法规和合同约定，银行有义务按照规定的程序和标准进行贷款操作。若银行未履行这些义务，买房者可以通过合法途径维护自己的权益。

同时，物业管理公司在房屋交付后的使用过程中也与买房者的权益密切相关。物业管理公司应按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。若物业管理公司未能履行职责，导致买房者权益受损，买房者可以要求其承担责任。

综上所述，买了预售商品房后，买房者的权益保障是一个多方参与的过程，开发商、政府部门、金融机构和物业管理公司等都在各自的职责范围内对买房者的权益负责。买房者在遇到权益受损的情况时，应根据具体情况，依据相关法律法规和合同约定，向相应的责任主体主张权利。