拆迁非居住租赁房屋时承租人应享有哪些权利？

在拆迁非居住租赁房屋的过程中，承租人依法享有一系列权利。下面为您详细介绍：

首先是获得搬迁补助费的权利。当租赁房屋面临拆迁时，承租人需要进行搬迁，在此过程中会产生一定的费用，如搬运费、设备拆卸和安装费等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人（这里也包括承租人）支付搬迁费。所以，承租人有权获得相应的搬迁补助费，以弥补其搬迁过程中产生的实际损失。

其次是停产停业损失补偿的权利。对于非居住租赁房屋，很多承租人是将其用于生产经营活动。拆迁行为会导致承租人的生产经营活动被迫停止，从而遭受一定的经济损失。依据上述条例，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因此，承租人有权获得停产停业损失补偿，具体补偿标准和计算方式各地可能有所不同，但一般会综合考虑经营收入、利润、员工工资等因素。

再者是对拆迁补偿方案的知情权和参与权。在拆迁过程中，房屋征收部门会制定拆迁补偿方案。承租人作为与被拆迁房屋有密切利害关系的一方，有权了解拆迁补偿方案的具体内容。同时，如果承租人认为拆迁补偿方案不合理，损害了自己的合法权益，还可以通过合法途径，如申请听证、提出书面意见等方式参与到拆迁补偿方案的制定和修改过程中，表达自己的诉求。

另外，在某些情况下，承租人还可能享有优先购买权。如果出租人（房屋所有权人）要将被拆迁的房屋出售，在同等条件下，承租人有优先购买该房屋的权利。这一权利旨在保护承租人的稳定经营和居住权益。

最后，如果承租人对拆迁补偿决定不服，还享有行政复议和行政诉讼的权利。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，承租人可以在法定期限内向上一级行政机关申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

总之，在拆迁非居住租赁房屋时，承租人享有多项权利，这些权利受到法律的保护。承租人应当了解自己的合法权益，在拆迁过程中积极主张和维护自己的权益。如果遇到问题，可以咨询专业的律师，通过合法途径解决纠纷。