question-icon 拆迁非居住租赁房屋时承租人应享有哪些权利?

我租了一处非居住房屋用于做生意,现在这片要拆迁了,我很担心自己的权益受损。我想知道在这种拆迁情况下,作为承租人我应该享有哪些权利呢?比如有没有补偿之类的,希望能得到专业解答。
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  • #拆迁租赁权
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在拆迁非居住租赁房屋的情形下,承租人享有一系列重要权利,以下为您详细介绍。 首先是搬迁补助费。当面临拆迁时,承租人需要搬离现有的租赁房屋,并重新寻找合适的经营场所,这期间会产生诸多费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人(包括承租人)支付搬迁费。这部分费用是对承租人因搬迁而产生的实际费用的补偿,例如运输费、设备拆卸安装费等。 其次是安置补偿费。拆迁会打乱承租人原本的经营计划,导致其可能面临经营中断、客户流失等损失。所以,在拆迁过程中,承租人有权获得安置补偿。这笔补偿旨在帮助承租人在新的经营场所重新开展业务,弥补因拆迁造成的经营损失。 再者是装修补偿。如果承租人对租赁的非居住房屋进行了装修,在拆迁时,其装修部分也应得到相应补偿。因为装修是承租人的额外投入,且装修成果附着于租赁房屋上。依据相关法律规定,对于承租人在租赁期间对房屋进行的装修、改善或增设他物等行为,在拆迁时应根据具体情况给予合理补偿。 此外,承租人还有知情权和参与权。拆迁方有义务将拆迁相关信息,如拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等告知承租人。同时,承租人有权参与与拆迁补偿相关的协商等程序,表达自己的意见和诉求,以保障自身的合法权益得到充分考虑。 总之,在拆迁非居住租赁房屋时,承租人享有搬迁补助费、安置补偿费、装修补偿等经济补偿权利,以及知情权和参与权等程序性权利。如果承租人的合法权益受到侵害,可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径来维护自己的权益。

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