帮开发商背房,付完首付后有风险吗?

我本来是打算买房的,开发商提出让我付完首付后帮他们背房。我不太懂这其中的门道,就怕有啥风险。我就想知道这样做会不会给自己带来法律上或者经济上的麻烦,会不会有啥潜在的问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

帮开发商背房,即在付完首付后以自己的名义办理贷款购房,但实际房屋由开发商控制、使用或处置,这种行为存在诸多风险。


从法律层面来看,这种操作涉嫌违反相关法律法规。根据《中华人民共和国民法典》规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚实信用原则,秉持诚实,恪守承诺。帮开发商背房的行为可能被认定为以虚假意思表示实施的民事法律行为,根据该法第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说,如果被发现,相关的购房合同可能会被认定无效。


在经济风险方面,一旦开发商出现资金链断裂或者违约等情况,而房屋的贷款是以你的名义办理的,那么你就需要承担还款责任。即使你和开发商之间有私下协议,但这种协议可能无法对抗银行等金融机构的追款要求。若你不能按时还款,不仅会影响你的个人征信记录,导致你今后在贷款、信用卡申请等金融活动中受到限制,银行还可能会通过法律途径追讨欠款,甚至会拍卖房屋来偿还债务。


此外,若房屋出现质量问题或者其他纠纷,由于你在法律上是房屋的名义购买人,可能会陷入繁琐的法律纠纷中。所以,帮开发商背房付完首付后风险是非常大的,不建议进行此类操作。

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