委托中介卖房要注意的漏洞有哪些？

在委托中介卖房的过程中，存在着不少需要注意的漏洞，下面为您详细介绍。首先是中介资质问题。选择中介公司时，务必确认其是否具备合法的经营资质。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件等材料。如果中介没有相应资质，可能会导致交易出现各种问题，甚至影响交易的合法性。

合同条款方面也是需要重点关注的。中介合同中的条款可能存在一些对卖方不利的表述。例如，有些合同可能会设置不合理的违约责任，当卖方因特殊原因无法继续交易时，需要承担过高的违约金。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对于中介提供的格式合同，卖方要仔细阅读每一条款，对于不理解或不合理的条款，应要求中介进行解释或修改。同时，要明确合同中关于佣金的支付标准和方式，避免出现模糊不清的情况，防止中介在后续以各种理由提高佣金。

在房源信息保护上，也需要谨慎。中介可能会将房源信息随意泄露给其他渠道，导致卖方接到大量不必要的骚扰电话。卖方可以在合同中明确规定中介对房源信息的保密义务，若中介违反该义务，应承担相应的责任。此外，中介可能会利用卖方急于卖房的心理，故意压低房价，以获取更多的利润。卖方要对市场行情有一定的了解，不轻易被中介的说法左右，必要时可以咨询多家中介或专业人士，以确定合理的房价。