question-icon 两家换房子需要交什么费用?

我和朋友打算换房子住,但是不太清楚换房子过程中需要交哪些费用。不知道是像正常买卖房子那样有契税、增值税这些,还是有其他特殊的费用。希望了解清楚,避免到时候有额外支出,有人能给我讲讲吗?
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  • #房屋交换
answer-icon 共1位律师解答

在两家换房子的过程中,也就是房屋交换,从法律角度来看,本质上是一种房屋产权的等价或不等价交换行为。 首先,可能涉及到契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。比如说,A的房子价值100万,B的房子价值120万,双方交换,A就需要按照20万的差额来缴纳契税。契税的税率一般在3%-5%之间,不过具体的税率会因不同地区而有所差异。 其次,增值税方面。如果交换的房子满足一定条件,是可以免征增值税的。按照相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。如果不满足这个时间条件,可能就需要按照规定缴纳增值税。 再者,个人所得税也可能涉及。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得需要缴纳个人所得税。但在房屋交换中,如果是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,可免征个人所得税。如果不符合这个条件,就需要按照财产转让所得来计算缴纳个人所得税,一般是按房屋转让收入减除房屋原值和合理费用后的余额,乘以20%的税率。 另外,还可能有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋交换中,双方需要就产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。 此外,在办理房屋产权过户等手续时,还可能会有一些登记费等行政事业性收费,不过这些费用相对较少。总之,两家换房子涉及的费用要根据具体情况,按照相关法律法规来确定。

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