两家对换房产证怎么收费？

两家对换房产证，在法律上属于房屋交换，本质是一种特殊的房屋交易行为。在这个过程中，会涉及到一些费用，下面为您详细介绍。

首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；互换价格相等的，免征契税。也就是说，如果您和对方交换的房屋价值相等，那么就不用缴纳契税；如果价值有差异，获得价值较高房屋的一方需要就差价部分缴纳契税，契税税率一般在3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，通常是按照房产证或契税完税证明上注明的时间来计算。

再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于房屋交换，如果符合相关条件可以享受税收优惠。比如，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合免税条件，则以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。

另外，还会有一些登记费等杂费。不动产登记费按件收取，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。