两家对换房产证怎么收费?
我和邻居打算交换一下房子,就是把房产证换一下,不知道这种情况在办理房产证交换时会有哪些收费项目,具体是怎么收费的呢?想了解清楚好做准备。
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两家对换房产证,在法律上属于房屋交换,本质是一种特殊的房屋交易行为。在这个过程中,会涉及到一些费用,下面为您详细介绍。 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换,土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;互换价格相等的,免征契税。也就是说,如果您和对方交换的房屋价值相等,那么就不用缴纳契税;如果价值有差异,获得价值较高房屋的一方需要就差价部分缴纳契税,契税税率一般在3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常是按照房产证或契税完税证明上注明的时间来计算。 再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于房屋交换,如果符合相关条件可以享受税收优惠。比如,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合免税条件,则以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。 另外,还会有一些登记费等杂费。不动产登记费按件收取,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

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