两家自愿换房的流程及费用是怎样的?
我和邻居都觉得对方的房子更适合自己,双方自愿想换房。但我们都不太清楚换房需要走什么流程,会不会很麻烦,另外换房过程中会产生哪些费用,所以想了解下两家自愿换房的流程和费用情况。
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两家自愿换房,简单来说就是双方交换房屋的所有权,下面为您详细介绍其流程和可能涉及的费用。 首先是换房流程。第一步是达成换房意向,双方要明确换房的意愿,并且对房屋的基本情况,如面积、户型、位置等没有异议。第二步是进行房屋评估,找专业的评估机构对要交换的房屋价值进行评估,这样能确定房屋的市场价值,为后续可能涉及的差价补偿等提供依据。第三步是签订换房协议,这是非常重要的一步,协议中要详细写明双方的权利和义务,比如房屋的具体信息、交换的条件、交付时间等内容。第四步是办理产权变更登记,双方需要携带相关资料,如身份证、房产证、换房协议等,到当地的不动产登记机构办理产权变更手续。 然后是费用方面。主要的费用包含契税,如果交换的房屋存在差价,由支付差价的一方按照差价缴纳契税,依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率一般在3% - 5%,具体由当地规定。还有交易手续费,通常按照房屋面积来计算,每平方米可能收取几元不等。另外,可能还有房屋评估费,这要看评估机构的收费标准,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。最后,如果在办理过程中找了中介服务,还会有中介服务费,具体金额由双方和中介协商确定。

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