两家自愿换房的流程及费用是怎样的？

两家自愿换房，简单来说就是双方交换房屋的所有权，下面为您详细介绍其流程和可能涉及的费用。

首先是换房流程。第一步是达成换房意向，双方要明确换房的意愿，并且对房屋的基本情况，如面积、户型、位置等没有异议。第二步是进行房屋评估，找专业的评估机构对要交换的房屋价值进行评估，这样能确定房屋的市场价值，为后续可能涉及的差价补偿等提供依据。第三步是签订换房协议，这是非常重要的一步，协议中要详细写明双方的权利和义务，比如房屋的具体信息、交换的条件、交付时间等内容。第四步是办理产权变更登记，双方需要携带相关资料，如身份证、房产证、换房协议等，到当地的不动产登记机构办理产权变更手续。

然后是费用方面。主要的费用包含契税，如果交换的房屋存在差价，由支付差价的一方按照差价缴纳契税，依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率一般在3% - 5%，具体由当地规定。还有交易手续费，通常按照房屋面积来计算，每平方米可能收取几元不等。另外，可能还有房屋评估费，这要看评估机构的收费标准，一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。最后，如果在办理过程中找了中介服务，还会有中介服务费，具体金额由双方和中介协商确定。