question-icon 两家自愿换房是否要交税?

我和邻居两家自愿换房,都觉得这是我们自愿达成的事情,应该不用交税。但又不确定,想问下这种两家自愿换房的情况到底要不要交税啊,交的话要交哪些税呢?
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  • #换房交税
answer-icon 共1位律师解答

在两家自愿换房的情况下,通常是需要交税的。下面为您详细介绍相关情况。 首先来了解一下契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。也就是说,如果换房时两套房子价值有差异,获得价值较高房子的一方要按照差价来缴纳契税。一般来说,契税税率在3% - 5%之间,不过不同地区可能会根据自身情况进行调整。 接着是土地增值税。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,有规定对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。所以如果换房双方的房子是用于自住的,在经过核实后就不用缴纳土地增值税。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,如果换房产生了所得,理论上是要缴纳个人所得税的。但对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。所以若满足这个条件,换房时就无需缴纳个人所得税。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋产权转移书据属于印花税的应税凭证,换房双方需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

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