两家房子互换如何过户？

两家房子互换过户，实际上是一种房屋交换的产权变更行为，本质上类似于买卖过户，不过是双方互相进行交易。以下为您详细介绍过户的流程和所需准备的材料。

首先，双方需要达成房屋互换的一致意见，并签订房屋互换协议。这份协议就像是双方的“约定书”，要明确互换房屋的具体情况，比如房屋的地址、面积、产权状况等，还有双方的权利和义务等内容。协议一经签订，就具有了一定的法律效力，约束双方按照约定履行各自的责任。

接下来，要向当地的房地产管理部门提出过户申请。在申请时，需要提交一系列的材料，包括双方的身份证件、房屋所有权证书、房屋互换协议等。这些材料是证明交易合法性和真实性的重要依据。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效，是否符合相关的法律规定和政策要求。

然后，相关部门会对互换的房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的价值，这对于后续的税费缴纳等环节非常重要。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素，综合评估出房屋的价值。

根据评估结果，双方需要缴纳相应的税费。一般来说，涉及的税费有契税、印花税等。契税的缴纳比例通常根据房屋的评估价值和当地的政策来确定；印花税则是按照一定的比例对房屋交易金额进行征收。

最后，在完成税费缴纳后，房地产管理部门会办理房屋产权变更登记手续。经过一定的时间，新的房屋所有权证书就会发放给双方，此时，房屋的产权就正式完成了互换。

相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。房屋互换属于产权变更的一种形式，所以需要双方共同到相关部门申请办理过户手续。同时，《中华人民共和国契税暂行条例》等法规，对房屋交易过程中契税等税费的缴纳作出了明确规定。