question-icon 离婚时可以互换房产吗

我和配偶打算离婚,我们各自名下都有一套房产,现在商量着想把房子互换一下。就是想知道在法律上这种操作行不行得通,具体要怎么办理,会不会有什么限制条件之类的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时是可以互换房产的,但有一定的条件和程序要求。 首先,夫妻共同财产是指在婚姻关系持续期间所获得的,并经相关法律规定认定的财产,这些财产属于夫妻双方的共有财产,夫妻双方对此享有平等的处置权利。依据《中华人民共和国民法典》,如果双方协商一致且不违反法律法规的强制性规定,是可以约定房子互换的。比如,双方对各自名下的房产进行价值评估,在平等协商的基础上达成互换协议,明确互换后的房产归属、过户手续等相关事宜。 不过,有一些情况需要注意。若该房产存在抵押、查封等限制情况,可能会影响互换的办理。同时,房产互换还可能涉及到税费等问题,需要双方明确各自承担的部分。 在手续办理方面,如果选择协议离婚,在离婚协议中要对房产互换进行明确约定。之后,通常需由双方共同提出申请并完成相关登记手续,所需递交的材料如下:房地产权属证书;身份证及其复印件;离婚证及其复印件,以及详尽的离婚财产归属协议。如果是通过法院判决离婚的,则需递交已生效的法庭判决文书及相应复印件,且该判决书中须明确列明房产归属事宜,以便于权利人一方据此提出单独申请登记。此外,依照当地房管部门的相关法规制度,还应办理离婚析产登记手续。所谓离婚析产,乃是指夫妻双方在离婚之后,针对各自在原有住房中所占据的份额进行相应转移的一种登记程序。析产登记作为一种常见的房屋登记类别,其主要适用对象即为离婚析产。 总之,离婚互换房产要确保符合法律规定和程序,保障双方合法权益。 相关概念: 离婚析产:夫妻双方在离婚后,针对各自在原有住房中所占份额进行转移的登记程序。

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