离婚后房产归妻子需要走哪些详细程序？

离婚后房产归妻子，不同离婚方式及房屋状态下程序有所不同。

首先是协议离婚且房产无贷款的情况：

第一步，双方签订离婚协议，在协议中明确约定房产归妻子所有。这离婚协议是很关键的，它是对你们财产分割的书面约定，要写清楚房产具体信息等。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。

第二步，去公证处办理析产公证。带上离婚协议、房产证、双方身份证等相关资料。析产公证就是对你们财产分割情况进行公证，增强其法律效力。

第三步，前往房地产管理部门办理过户手续。要准备好离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等资料，按工作人员指引完成房产变更登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

如果是协议离婚但房子有贷款：若要过户，要么提前偿还贷款，解除银行抵押，取得房产证后共同前往房产部门完成过户；若无力全额还贷，可尝试与贷款行商议更改借款人，并重新签署住房贷款抵押协议，但银行通常会基于风险和工作量考量而不予配合。

若是诉讼离婚，法院作出离婚调解书或者离婚判决书判定房产归妻子，那么妻子可拿着离婚判决书及其复印件、房产证及其共有证（如有）、双方的身份证明及复印件、房产登记申请书等材料，直接去房管部门办理房产过户手续，流程大致也是先办理转绘，再办免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新房产证。

相关概念：

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间就个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。

房产变更登记：是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记 。