question-icon 离婚后房产归妻子需要走哪些详细程序?

我和配偶打算离婚,已经商量好了房子归我。我不太清楚后续具体要怎么操作,比如要准备什么材料,按怎样的步骤去办手续,担心过程中出现问题,想了解一下整个详细程序,好提前做准备。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产归妻子,不同离婚方式及房屋状态下程序有所不同。 首先是协议离婚且房产无贷款的情况: 第一步,双方签订离婚协议,在协议中明确约定房产归妻子所有。这离婚协议是很关键的,它是对你们财产分割的书面约定,要写清楚房产具体信息等。依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。 第二步,去公证处办理析产公证。带上离婚协议、房产证、双方身份证等相关资料。析产公证就是对你们财产分割情况进行公证,增强其法律效力。 第三步,前往房地产管理部门办理过户手续。要准备好离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等资料,按工作人员指引完成房产变更登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。 如果是协议离婚但房子有贷款:若要过户,要么提前偿还贷款,解除银行抵押,取得房产证后共同前往房产部门完成过户;若无力全额还贷,可尝试与贷款行商议更改借款人,并重新签署住房贷款抵押协议,但银行通常会基于风险和工作量考量而不予配合。 若是诉讼离婚,法院作出离婚调解书或者离婚判决书判定房产归妻子,那么妻子可拿着离婚判决书及其复印件、房产证及其共有证(如有)、双方的身份证明及复印件、房产登记申请书等材料,直接去房管部门办理房产过户手续,流程大致也是先办理转绘,再办免征契税申请,接着办理析产登记手续并缴纳登记费,最后领取新房产证。 相关概念: 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间就个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产的分割达成协议的真实性、合法性的活动。 房产变更登记:是指房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记 。

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