房产证更名过户需要多少钱？
我打算把房子过户给家人，想了解下房产证更名过户得花多少钱，不知道费用是怎么算的，都包含哪些方面的费用，希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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房产证更名过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其费用构成。
首先是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样。需要缴纳的费用有契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，首套房面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为2%。如果是三套及以上住房，契税税率一般为3%。增值税方面，如果房屋产权满两年，免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，若房屋满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税；若不满足，则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。此外，还有登记费，一般为80元。
其次是赠与过户。赠与过户需要缴纳契税，税率通常为3%。同时，可能还需要进行赠与公证，公证费用根据当地公证处的收费标准而定，一般是房屋评估价的一定比例。
最后是继承过户。这种过户方式在法定继承的情况下，不需要缴纳契税。不过，可能会涉及到继承权公证费用，同样按照房屋评估价的一定比例收取。办理继承过户时，登记费也是80元左右。
总之，房产证更名过户的费用要根据具体的过户方式和房屋实际情况来确定。在办理过户前，建议你先咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介，以了解准确的费用信息。