商铺业房过户增值税如何计算？
我有一套商铺要过户，听说过户得交增值税，但是我不太清楚这个增值税是怎么算的。我想了解下计算这个增值税有哪些依据和方法，能不能给我详 细说说具体的算法呢？
张凯执业律师
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在了解商铺业房过户增值税怎么算之前，我们先来明确一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对商品或服务在交易过程中增值的部分进行征税。
对于商铺业房过户增值税的计算，主要分为两种情况，一般纳税人和小规模纳税人，它们的计算方法有所不同。
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的商铺业房，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）×5%。若选择一般计税方法计税，则以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。适用税率为9%，此时应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 9%）×9%。
一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的商铺业房，适用一般计税方法，按照上述适用税率9%计算应纳税额。
小规模纳税人转让其取得（不含自建）的商铺业房，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式和一般纳税人选择简易计税方法时相同，即应纳税额=（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时 的作价）÷（1 + 5%）×5%。
上述计算依据来源于《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》等相关规定。在实际操作中，建议您咨询当地税务部门，以确保准确计算和缴纳过户增值税。