商业房增值税是怎样规定的？
我有一套商业房准备出售，不太清楚商业房增值税方面的情况。想了解一下商业房增值税是怎么算的，征收标准是怎样的，有没有什么减免政策之类 的，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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商业房增值税是在商业房产交易等流转环节中，对增值部分征收的一种税。它的存在主要是为了避免重复征税，确保税收的公平性和合理性。
对于商业房增值税的征收，主要分两种情况。一种是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若选择适用一般计税方法计税，则以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。
另一种是一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，税率同样是9%。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
相关法律依据主要是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其附件，这些文件对销售不动产等增值税政策进行了详细规定。此外，在实际征收过程中，各地税务部门也会根据当地实际情况，制定相应的实施细则和操作办法，以确保商业房增值税的征收工作顺利进行。所以在进行商业房交易涉及增值税缴纳时，建议向当地税务机关进行详细咨询，以准确了解具体的政策和办理流程。