商业用房租赁增值税税率是多少?
我有一套商业用房打算出租,听说要缴纳增值税,但不清楚具体税率是多少。我想了解一下,在当前的法律规定下,商业用房租赁的增值税税率到底是怎么规定的,是固定的一个数值,还是会根据不同情况有所变化呢?
展开


商业用房租赁的增值税税率问题需要分不同的情况来看。 首先,对于一般纳税人来说,如果是2016年4月30日前取得的不动产对外出租,可选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。而如果是2016年5月1日后取得的不动产对外出租,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算应纳税额。 其次,小规模纳税人出租商业用房,按照5%的征收率计算应纳税额。这是根据相关规定,小规模纳税人在增值税征收上采用相对简单的计税方式,以简化税收计算和征管。 另外,其他个人(自然人)出租其取得的商业用房,同样按照5%的征收率计算应纳税额。对于个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,但这里强调的是住房,商业用房不在此优惠范围内。 所以,商业用房租赁的增值税税率不是固定单一的,会根据纳税人类型以及不动产取得时间等因素而有所不同。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




