商业用房租赁增值税税率是多少？

商业用房租赁的增值税税率问题需要分不同的情况来看。

首先，对于一般纳税人来说，如果是2016年4月30日前取得的不动产对外出租，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。而如果是2016年5月1日后取得的不动产对外出租，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

其次，小规模纳税人出租商业用房，按照5%的征收率计算应纳税额。这是根据相关规定，小规模纳税人在增值税征收上采用相对简单的计税方式，以简化税收计算和征管。

另外，其他个人（自然人）出租其取得的商业用房，同样按照5%的征收率计算应纳税额。对于个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但这里强调的是住房，商业用房不在此优惠范围内。 所以，商业用房租赁的增值税税率不是固定单一的，会根据纳税人类型以及不动产取得时间等因素而有所不同。