商铺增值税怎么计算？
我有一间商铺打算出售，听说卖商铺要交增值税，但是我不知道具体该怎么算。我不清楚是按照什么基数，用什么公式来计算这个增值税。有没有懂行的能给我 讲讲具体的计算方法啊？
张凯执业律师
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商铺增值税的计算主要分为两种情况，一种是一般计税方法，另一种是简易计税方法。
一般计税方法适用于一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。其计算公式为：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，销项税额=销售额×税率（一般为9%）。这里的销售额是指纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。
简易计税方法适用于小规模纳税人转让其取得的不动产，以及一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产选择简易计税方法的情况。以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% 。
相关法律依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），该文件对销售不动产的增值税政策做了详细规定，明确了不同情况下商铺增值税的计算方法和缴纳要求。