商铺交税需要交几个点呢？
我有一间商铺，之前没太关注交税的事儿。现在想了解下，商铺交税到底要交几个点啊？这些税是怎么算出来的呢？我不太懂这方面的法律规定，希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国，商铺交税涉及多个税种，不同税种的税率是不一样的。首先是增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，一般纳税人出租不动产，按照9%的税率计算应纳税额。如果是小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。简单来说，一般纳税人出租商铺，要按租金收入的9%缴纳增值税；小规模纳税人则按租金收入的5%缴纳。
其次是房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是如果商铺用于出租，要按照租金收入的12%缴纳房产税。
还有城镇土地使用税，根据实际占用的土地面积乘以适用税额标准来计算。不同地区的税额标准不同，这是由当地政府根据实际情况确定的。比如大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
另外，还涉及印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。所以商铺租赁合同需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。