个人出租底商需要交哪些税?
我有一套底商出租出去了,但是不太清楚在出租过程中需要缴纳哪些税。想了解一下,从法律规定上来说,个人出租底商具体要交哪些税,这些税的缴纳标准和方式是怎样的呢?
展开


个人出租底商涉及到多种税费的缴纳。下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》和相关规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,个人出租底商属于出租不动产(非住房)的范畴,要按照这个征收率来缴纳增值税。计算公式为应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,分别与增值税同时缴纳。城市维护建设税税率根据不同地区有所不同,市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。比如在市区出租底商,缴纳了一定数额的增值税后,就按照这个增值税额乘以7%来计算城市维护建设税。 然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,它们也是以增值税税额为计征依据。即教育费附加=增值税税额×3%,地方教育附加=增值税税额×2%。 接着是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说个人出租底商取得的租金收入要按照12%的税率缴纳房产税。 还有个人所得税。财产租赁所得属于个人所得税应税所得项目。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。计算方式为:应纳税额 = 应纳税所得额×税率。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。所以出租底商签订的租赁合同,要按照合同上的租赁金额乘以千分之一来缴纳印花税。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




