房屋互换需要交哪些税？
我打算和朋友互换房屋，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。我担心如果没弄清楚，后续会有税务问题。想了解一下，房屋互换涉及的税种有哪些，具体 是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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房屋互换，简单来说就是双方交换自己的房屋。在这个过程中，会涉及到一些税费的缴纳。下面我们来详细说说可能会涉及的税种。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。也就是说，由支付差价的一方来缴纳契税。比如，A和B互换房屋，A的房屋价值100万，B的房屋价值120万，那么A需要支付20万的差价，这时候就由A按照20万的计税依据来缴纳契税，契税税率一般在3% - 5%之间，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
其次是土地增值税。如果互换的房屋属于国有土地上的房产，可能会涉及土地增值税。不过根据相关规定，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。这里强调的是自有居住用房地产，如果是商业用房等其他性质的房产互换，就要按照规定计算缴纳土地增值税了。
还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋互换签订的合同属于产权转移书据，双方都需要按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。例如，互换房屋合同金额是200万，那么双方都要缴纳200万×0.05% = 1000元的印花税。
另外，在房屋互换过程中，如果涉及到个人所得税，一般情况下，个人互换房屋暂免征收个人所得税，但如果不符合相关免税条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。其应纳税所得额为转让房屋的收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，税率为20%。