个人互换住房是否需要缴纳土地增值税？

在探讨个人互换住房是否需要缴纳土地增值税之前，我们先来了解一下什么是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在房地产转让过程中，如果房产有增值，那么就可能需要缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的征税范围包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为。不过，对于个人之间互换自有居住用房地产的情况，有特殊规定。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

所以，个人互换住房是否缴纳土地增值税，关键在于这两处住房是否为自有居住用房地产。如果满足这个条件，并且经过当地税务机关核实，那么就可以免征土地增值税。但如果不是自有居住用房地产，或者没有经过税务机关核实等不满足免税条件的情况，就可能需要按照规定缴纳土地增值税。在实际操作中，建议互换住房的个人及时向当地税务机关咨询，了解具体的政策和办理流程，以确保依法纳税。