个人卖房需要交什么税?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税。想了解一下,个人卖房涉及的税种有哪些,这些税的征收标准和计算方式是怎样的呢?
展开


个人卖房涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果满足家庭唯一生活用房且购买时间超过5年这两个条件,可免征个人所得税。 还有土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 另外是印花税。同样依据上述通知,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,分别与增值税同时缴纳。城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




