卖房子需要交哪些税？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。不知道这些税是怎么计算的，也不确定有没 有什么优惠政策。希望能了解一下卖房子具体要交的税种和相关情况。
张凯执业律师
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在我国，卖房子涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍：
首先是增值税。一般情况下，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。相关依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。不过，如果是个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，这一规定依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外是印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样是根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。