卖房都需要交什么税？
我打算把名下一套房子卖了，但是不太清楚卖房过程中都需要缴纳哪些税。不知道这些税的种类、税率是怎么规定的，也不清楚有没有什么优惠政策或者特殊情况可以少交或者免交。希望能详细了解一下卖房要交的税的相关信息。
张凯执业律师
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在卖房过程中，涉及多种需要缴纳的税，下面为您详细介绍。
首先是增值税。对于个人销售自建自用住房，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限判断依据是房屋的购买时间，一般以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。如果您转让的住房能够提供房屋原值凭证，那么应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20% 。若不能提供房屋原值凭证，税务机关会按住房转让收入的1% - 3%核定征税。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。
再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是为了鼓励住房流通和消费，依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
还有印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税。这同样是在《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定的。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。如果缴纳了增值税，那么城市维护建设税 根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。