question-icon 卖房都需要交什么税?

我打算把名下一套房子卖了,但是不太清楚卖房过程中都需要缴纳哪些税。不知道这些税的种类、税率是怎么规定的,也不清楚有没有什么优惠政策或者特殊情况可以少交或者免交。希望能详细了解一下卖房要交的税的相关信息。
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  • #卖房缴税
answer-icon 共1位律师解答

在卖房过程中,涉及多种需要缴纳的税,下面为您详细介绍。 首先是增值税。对于个人销售自建自用住房,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的年限判断依据是房屋的购买时间,一般以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。如果您转让的住房能够提供房屋原值凭证,那么应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20% 。若不能提供房屋原值凭证,税务机关会按住房转让收入的1% - 3%核定征税。不过,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。 再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是为了鼓励住房流通和消费,依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 还有印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税。这同样是在《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定的。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。如果缴纳了增值税,那么城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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