个人卖房子需要交哪些税？
我打算把自己名下的一套房子卖出去，但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。想了解一下，按照中国法律 规定，个人卖房子具体要交什么税，这些税的缴纳标准和计算方式是怎样的呢？
张凯执业律师
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个人卖房子涉及的税种及相关规定如下：
首先是增值税。如果个人销售自建自用住房，免征增值税。对于非自建住房，北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关规定。
其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理税费）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，这在《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中有明确规定。
再者是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定。
最后是印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政 策的通知》。
总之，个人卖房子涉及的税种和缴纳情况要根据房屋性质、持有时间等多种因素来确定。