契税交换房屋如何交税？

在房屋交换中涉及的契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是说，契税的计税依据是交换房屋价格的差额。比如，甲的房屋价值100万，乙的房屋价值120万，那么交换时甲需要按照20万的差额来缴纳契税。

契税的税率，根据契税法第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同地区可能会根据自身情况在这个幅度内确定具体的税率。

关于谁来交税的问题，如果交换的房屋价格不相等，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。若交换价格相等，则免征契税。比如前面例子中的甲，就属于多获得经济利益的一方，需要缴纳契税。

交税的流程一般是，首先双方需要签订房屋交换合同。然后，当事人需要在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日起，在当地税务机关规定的期限内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。通常在办理房屋产权过户登记时，税务部门会要求提供契税完税证明。