question-icon 以房换房有哪些最新政策?

我打算进行以房换房,但是不太清楚现在国家对于以房换房有啥最新政策。不知道在交易流程、税费缴纳这些方面有没有新的规定,想了解一下具体情况,避免自己在换房过程中出现问题。
展开 view-more
  • #以房换房
answer-icon 共1位律师解答

以房换房在法律上属于房屋交换行为,本质是一种特殊形式的房屋买卖交易。以下从几个方面为你介绍相关政策和规定。 在交易流程方面,以房换房通常要经过以下步骤。首先是达成换房协议,即换房双方要就房屋的位置、面积、价格等关键内容协商一致,并签订书面合同。这一步就像买卖东西时要先谈好交易的具体条款一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以换房合同最好采用书面形式,以保障双方权益。 接着是办理房屋产权变更登记。换房双方需要到当地的不动产登记机构办理产权过户手续,将房屋的所有权变更到对方名下。这一步非常重要,因为只有完成产权变更登记,房屋的所有权才真正发生转移。依据《不动产登记暂行条例》第五条规定,下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。房屋所有权变更登记是其中明确规定的重要事项。 在税费方面,以房换房涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;互换价格相等的,免征契税。对于增值税和个人所得税,也有相应的规定。比如个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这些政策旨在规范以房换房的市场秩序,保障交易双方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系