买期房存在着哪些风险？
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购买期房存在多种风险，下面为您详细介绍： 首先是房屋质量风险。由于期房是先预售再建造，购房者在购房时无法看到房屋的实际情况。建成后可能会出现房屋结构、装修标准等与合同约定不符的情况。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商交付的房屋质量存在问题，购房者有权要求开发商承担相应责任。 其次是延期交付风险。开发商可能会因为资金不足、施工管理不善等原因导致房屋不能按照合同约定的时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者在此情况下，若催告后开发商仍未在合理期限内交付，有权解除合同。 再者是开发商违约风险。比如开发商擅自变更规划设计，可能会改变房屋户型、朝向、小区环境等，这会直接影响购房者的居住体验。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 然后是市场波动风险。在期房建设期间，房地产市场可能会发生变化。如果房价下跌，购房者可能会面临房屋价值缩水的情况；而如果房价上涨，开发商可能会出现违约行为，如将房屋转卖他人。对于开发商一房二卖的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 最后是产权风险。有些开发商可能因为各种原因无法办理房屋产权证书，如土地使用手续不合法、未缴纳相关税费等。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商未履行协助义务，导致购房者无法办理产权证书，开发商要承担相应责任。 总之，购买期房存在诸多风险，购房者在购房前一定要充分了解相关信息，仔细审查合同条款，以保障自己的合法权益。
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