借名买房存在哪些法律风险？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购房，并将房屋登记在他人名下的行为。这种行为虽然在现实生活中时有发生，但存在诸多法律风险。 首先，可能会面临名义产权人违约的风险。从法律层面来看，房屋的所有权是以产权登记为准的。在借名买房的情况下，房产证上登记的是名义产权人的名字，那么名义产权人就可能基于自身利益考虑，做出违背借名协议的行为。比如，名义产权人将房屋擅自出售给第三方。根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产所有权转移的规定，不动产所有权以登记为准，一旦房屋过户给善意第三人，实际购房人可能无法追回房屋，只能要求名义产权人承担违约责任。再比如，名义产权人拒绝将房屋过户给实际购房人，实际购房人即便支付了全部购房款，也会陷入维权困境。 其次，存在房产被执行的风险。如果名义产权人对外负有债务，债权人可以通过法律途径要求执行名义产权人名下的房产。因为房屋登记在名义产权人名下，法院可能会将该房屋作为执行标的进行拍卖、变卖等以偿还债务。实际购房人虽然支付了购房款，但在这种情况下，只能以普通债权人的身份主张权利，很难保证自己的权益能够得到完全保障。这是依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定，法院有权对被执行人名下的财产进行执行。 再者，借名买房还可能面临政策风险。国家为了调控房地产市场，会出台各种限购、限贷等政策。如果借名买房的行为违反了相关政策规定，可能会导致借名协议无效。例如，有些地方规定禁止通过借名买房的方式规避限购政策，一旦被发现，实际购房人不仅无法取得房屋产权，还可能面临行政处罚等后果。同时，如果因为政策变化导致房屋无法过户等情况，实际购房人的权益也会受到损害。 最后，税收风险也不容忽视。在借名买房的过程中，可能会因为房产登记和过户等环节产生额外的税费。比如，名义产权人将房屋过户给实际购房人时，可能会按照二手房交易的标准征收税费，这会增加实际购房人的购房成本。而且，不同地区的税收政策可能存在差异，这也会给借名买房带来不确定性。 综上所述，借名买房存在众多法律风险，在进行此类行为时，一定要谨慎考虑，充分了解相关法律规定和潜在风险。如果确实需要借名买房，建议签订详细的借名协议，并保留好相关的付款凭证等证据，以维护自己的合法权益。
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