兰州市拆迁安置房屋的购买有哪些风险？
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在兰州市购买拆迁安置房屋，确实存在一些不容忽视的风险，下面为您详细介绍。 首先是产权风险。很多拆迁安置房屋在建成后的一定期限内，可能无法办理产权证书。这是因为根据相关规定，安置房屋通常需要满足特定条件和经过一定时间后，才能进行产权登记。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和条件，而拆迁安置房屋在不符合这些条件时，就无法及时完成产权登记。没有产权证书，购房者就不能完全拥有房屋的合法产权，可能面临房屋被原房主抵押、出售给第三方等风险，自己的合法权益难以得到有效保障。 其次是交易风险。由于拆迁安置房屋的交易可能受到政策限制，比如在一定期限内禁止上市交易。如果在限制交易期内进行买卖，这种交易行为可能不受法律保护。《中华人民共和国合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若交易违反了安置房屋交易的政策限制，双方签订的买卖合同可能被认定为无效，购房者可能会面临房款无法追回、房屋无法取得等问题。 再者是质量风险。部分拆迁安置房屋在建设过程中，可能存在质量监管不到位的情况。房屋可能出现墙体裂缝、漏水、隔音差等质量问题。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位、施工单位等对建设工程质量负有相应责任。但实际中，购房者在发现质量问题后，可能会面临维权困难，因为涉及多个责任主体，相互推诿的情况时有发生。 最后是原房主违约风险。在房价上涨的情况下，原房主可能会因为利益驱动而违约。他们可能会要求购房者加价，或者直接拒绝履行合同。虽然购房者可以通过法律途径维权，但这会耗费大量的时间和精力。《中华人民共和国民法典》规定了违约责任，但诉讼过程漫长且结果不确定，购房者可能无法及时获得应有的赔偿和房屋。 综上所述，在兰州市购买拆迁安置房屋时，购房者一定要充分了解相关风险，并采取相应的防范措施，以保障自己的合法权益。
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