买期房都有哪些风险？

在房地产市场中，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房存在着不少风险，下面为您详细介绍。

第一个常见风险是房屋质量问题。因为购买期房时，房子还在建设过程中，购房者没办法像买现房那样直接看到房屋的实际状况。等到交房时，可能会出现墙面裂缝、漏水、门窗密封不严等质量问题。依据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。在保修范围内和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。不过，即便有保修制度，解决质量问题也会耗费购房者大量的时间和精力。

第二个风险是开发商资金链断裂导致烂尾。如果开发商在建设过程中资金出现问题，工程就可能无法按时完工，甚至变成烂尾楼。这种情况下，购房者不仅可能拿不到房子，之前支付的购房款也可能打水漂。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但如果开发商已经破产，购房者的权益实现起来会非常困难。

此外，还有交房延期的风险。开发商可能因为各种原因，如施工进度延误、资金短缺等，无法按照合同约定的时间交房。这会打乱购房者的入住计划，可能还会让购房者额外承担租房等费用。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，但实际执行起来也可能存在困难。

面积误差也是不可忽视的风险。交房时房屋的实际面积可能与合同约定的面积存在差异。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但在实际操作中，退房也并非易事。

综上所述，购买期房存在多种风险，购房者在购买前一定要充分了解开发商的信誉和实力，仔细研究购房合同条款，以最大程度降低风险。