房屋出租期间房东把房子卖了怎么办?

我租了套房子,签了几年的合同,住得好好的。可最近房东突然说要把房子卖了,我一下就慌了。我担心自己会被赶出去,也不知道自己的权益有没有保障。我想了解在这种情况下,我的合法权益有哪些,房东卖房子对我租房合同有啥影响,我该怎么应对?
张凯执业律师
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在房屋出租期间房东把房子卖了,这涉及到多个法律概念和租客的相关权益。首先是“买卖不破租赁”原则。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使房东把房子卖给了别人,原来的租赁合同依然有效,新房东也得按照原租赁合同继续履行,不能随意赶走租客。这是为了保护租客的合法居住权益,让租客不会因为房东卖房而突然失去住所。


依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,只要你还在租赁合同约定的租赁期限内,即使房子换了主人,你依然可以继续住在里面,直到合同到期。


其次,房东在出售房屋时,租客还享有优先购买权。优先购买权是指在同等条件下,租客有优先于其他人购买该房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。所以,如果房东要卖房,他需要提前合理的时间通知你,如果你愿意以相同的价格和条件购买该房屋,你有优先购买的机会。


如果房东没有按照法律规定通知你卖房的事情,侵犯了你的优先购买权,你可以要求房东承担相应的赔偿责任。不过要注意,优先购买权的行使是有一定条件和期限限制的,具体要根据实际情况和法律规定来判断。


如果新房东不承认原租赁合同,要求你提前搬走,你可以通过协商的方式解决,向新房东说明“买卖不破租赁”的法律规定。如果协商不成,你可以收集好租赁合同、租金支付凭证等相关证据,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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