购买期房存在哪些不对等的风险？
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在房地产市场中，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。对于购房者而言，购买期房存在诸多与开发商不对等的风险。 首先是房屋质量风险。开发商在建设过程中可能为了追求利润最大化，使用质量不达标的建筑材料，或者在施工过程中偷工减料，导致房屋存在质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。然而在实际中，购房者在收房时才可能发现质量问题，而此时房屋已经建成，整改起来难度较大，并且可能会影响购房者的入住时间和居住体验。 其次是延期交付风险。开发商可能由于资金短缺、施工管理不善等原因，导致房屋不能按照合同约定的时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。虽然购房者在这种情况下有解除合同的权利，但如果市场房价上涨，购房者重新购房可能需要支付更多的费用。 再者是规划变更风险。开发商可能未经购房者同意，擅自变更房屋的规划设计，如房屋的户型、朝向、面积等。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。但在实际操作中，购房者可能很难发现规划变更的情况，从而导致自身权益受损。 最后是开发商跑路风险。如果开发商资金链断裂，可能会出现卷款跑路的情况，导致购房者钱房两空。虽然可以通过法律途径追究开发商的责任，但执行起来可能会面临诸多困难，购房者的损失很难得到及时有效的弥补。 综上所述，购买期房存在多种不对等的风险，购房者在购买期房时一定要谨慎，仔细审查开发商的资质和信誉，签订详细的购房合同，以降低自身的风险。
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