question-icon 小产权房的购买风险有哪些?

我打算买套房子,看到有小产权房价格挺便宜的。但又担心有风险,不太清楚小产权房购买过程中可能会面临哪些风险,想了解一下具体情况,心里好有个底,看看能不能买。
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  • #小产权房
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购买小产权房存在诸多风险,下面为您详细介绍。 首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违背了这一规定,购房者无法取得合法产权。 其次是交易风险。由于小产权房无法办理合法的产权过户手续,所以在二手交易时会受到很大限制。如果原房主反悔,购房人可能会面临钱房两空的局面。而且,小产权房不能在房地产管理部门登记备案,也就不能进行抵押等融资活动,对于有资金需求的购房者来说,会带来很大不便。 再者是质量和配套风险。小产权房建设通常缺乏有效的监管,房屋质量难以保证。一些小产权房可能存在偷工减料、建筑质量不合格等问题,居住安全无法得到保障。同时,小产权房所在的小区配套设施往往不完善,如水电、燃气、通讯等基础设施可能存在问题,物业服务也难以跟上。 另外,还有政策风险。小产权房的建设和交易与现行法律法规存在冲突,一旦遇到国家征地拆迁,由于购房者不是合法的产权人,可能无法得到应有的拆迁补偿。虽然有些地方可能会给予一定的补偿,但补偿标准通常会低于合法产权房屋。 最后是纠纷处理风险。如果在购买小产权房过程中出现纠纷,由于其合法性存在问题,购房者的权益很难得到有效维护。在司法实践中,法院对于涉及小产权房的纠纷处理往往比较谨慎,购房者可能会面临维权困难的局面。 总之,购买小产权房存在众多风险,建议您在购房时谨慎考虑,尽量选择合法合规的房屋进行购买,以保障自己的合法权益。

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