小产权房的购买风险有哪些？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房存在诸多风险，下面为您详细介绍。

首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违背了这一规定，购房者无法取得合法产权。

其次是交易风险。由于小产权房无法办理合法的产权过户手续，所以在二手交易时会受到很大限制。如果原房主反悔，购房人可能会面临钱房两空的局面。而且，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，也就不能进行抵押等融资活动，对于有资金需求的购房者来说，会带来很大不便。

再者是质量和配套风险。小产权房建设通常缺乏有效的监管，房屋质量难以保证。一些小产权房可能存在偷工减料、建筑质量不合格等问题，居住安全无法得到保障。同时，小产权房所在的小区配套设施往往不完善，如水电、燃气、通讯等基础设施可能存在问题，物业服务也难以跟上。

另外，还有政策风险。小产权房的建设和交易与现行法律法规存在冲突，一旦遇到国家征地拆迁，由于购房者不是合法的产权人，可能无法得到应有的拆迁补偿。虽然有些地方可能会给予一定的补偿，但补偿标准通常会低于合法产权房屋。

最后是纠纷处理风险。如果在购买小产权房过程中出现纠纷，由于其合法性存在问题，购房者的权益很难得到有效维护。在司法实践中，法院对于涉及小产权房的纠纷处理往往比较谨慎，购房者可能会面临维权困难的局面。

总之，购买小产权房存在众多风险，建议您在购房时谨慎考虑，尽量选择合法合规的房屋进行购买，以保障自己的合法权益。