购房签阴阳合同会有哪些风险？
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在购房过程中，阴阳合同指的是买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同。其中一份是对外的合同，其价格通常较低，主要用于向有关部门备案或逃避税费等；另一份是对内的合同，它反映了双方真实的交易价格。 首先，阴阳合同可能会导致合同无效的风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。购房阴阳合同中，阳合同因为是虚假的意思表示，是无效的。如果阴合同符合法律规定的生效要件，是有效的，但一旦被认定阴阳合同存在以合法形式掩盖非法目的等情形，阴合同也可能被认定无效。一旦合同被认定无效，购房交易就会陷入混乱，购房者可能无法取得房屋所有权，已支付的款项也可能面临难以追回的局面。 其次，阴阳合同会给购房者带来履行风险。由于阴阳合同存在两份不同的价格条款，在合同履行过程中，双方可能就履行哪一份合同产生争议。比如卖家可能会以阴合同价格过低为由，要求重新协商价格或者拒绝履行合同；而买家也可能以阳合同价格为准支付房款，引发双方矛盾。这种争议不仅会耗费双方的时间和精力，还可能导致交易无法顺利完成，给双方带来经济损失。 再者，签订阴阳合同还面临着行政处罚的风险。阴阳合同的签订往往伴随着逃避税费的行为，这违反了税收管理法规。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，购房者和卖家都可能会被税务机关追缴税款、滞纳金，并面临罚款等行政处罚。 最后，阴阳合同还可能引发信用风险。如果阴阳合同的行为被曝光，相关当事人的信用记录可能会受到影响。这对于购房者未来的金融活动，如贷款、信用卡申请等，都可能产生不利影响。同时，在社会层面，这种不诚信的行为也会破坏市场的公平竞争环境，损害其他市场参与者的利益。总之，购房签阴阳合同存在诸多风险，建议购房者遵守法律法规，签订合法合规的合同。
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