过户给父母能腾名额吗?

我名下有两套房子,现在想再买一套,听说把房子过户给父母就能腾出购房名额。但我不太确定这样做是否可行,也不知道具体的规定和流程是怎样的。想了解一下,过户给父母真的能腾名额吗?
张凯执业律师
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在房屋买卖和限购政策的背景下,将房产过户给父母是否能腾出购房名额,需要分情况来看。


首先,“购房名额”通常是各地政府为了调控房地产市场、抑制投机性购房等目的而出台的限购政策所规定的。不同地区的限购政策差异较大,有些地区以家庭为单位限制购房套数,有些地区对个人名下房产数量有规定。比如,在一些严格限购的大城市,可能规定本地户籍家庭只能购买两套住房,非本地户籍家庭在满足一定社保或纳税年限条件下只能购买一套住房。


从法律上来说,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。将房产过户给父母,从产权登记角度,意味着房屋的所有权人发生了变化,从自己名下转移到了父母名下。


然而,能否腾出购房名额并不单纯取决于房产过户这个行为。根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。但限购政策是政府基于行政管理目的制定的,它会综合考虑各种因素。有的地方可能规定,即使房产过户了,在一定时间内(比如一年或两年),原产权人仍然受之前购房名额的限制;而有的地方则可能只要完成过户,且符合其他相关条件,就可以重新获得购房名额。所以,要确定过户给父母是否能腾名额,需要详细了解当地的限购政策具体内容。你可以向当地的房地产管理部门、不动产登记中心或者相关政府机构咨询,以获取准确的信息。

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