question-icon 房屋转租有哪些风险呢?

我租了一套房子,因为一些原因想把它转租出去,但又担心会有风险。我不太清楚在房屋转租过程中可能会遇到什么问题,比如会不会有法律纠纷,房东要是不同意怎么办之类的。想了解下房屋转租具体存在哪些风险。
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

房屋转租指的是承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。下面为您详细介绍房屋转租可能面临的风险。 首先是来自房东方面的风险。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有得到房东的书面同意就擅自转租,房东有权随时解除与您签订的租赁合同,届时您不仅要搬离房屋,还可能要承担违约责任,赔偿房东因此遭受的损失。而且,房东可能会以您擅自转租为由,扣除您的押金。 其次是次承租人的风险。如果次承租人在使用房屋过程中对房屋造成了损害,而您作为转租人,是需要对房东承担赔偿责任的。即便您与次承租人在转租合同中约定了由次承租人承担赔偿责任,但如果次承租人拒绝赔偿或者无力赔偿,房东还是会找您来解决问题。另外,若次承租人不按时支付租金,您仍需按照原租赁合同向房东支付租金,否则同样会构成违约。 再者是合同方面的风险。转租合同的期限不能超过原租赁合同的剩余期限。如果超过,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。比如原租赁合同还剩一年到期,您却与次承租人签订了两年的转租合同,那么超出的一年期限,房东是可以不认可的。而且,转租合同的条款若与原租赁合同有冲突,可能会引发法律纠纷。在签订转租合同时,如果条款不明确、不详细,比如对于房屋维修责任、水电费承担等问题没有清晰约定,也容易在后期产生争议。 最后是可能存在的优先购买权风险。根据法律规定,在租赁期间,房屋所有权人出卖租赁房屋的,承租人在同等条件下享有优先购买权。如果在转租期间房东要出售房屋,而您没有提前了解相关规定,可能会面临一些不必要的麻烦。如果次承租人主张优先购买权,而您没有相应的应对措施,也可能陷入法律纠纷。 总之,房屋转租存在诸多风险,在进行转租时一定要谨慎处理,确保各项手续合法合规。

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