地役权善意第三人的相关规定是怎样的?

我买了块地,后来才知道这块地存在地役权。我在买地时根本不知道有这回事,属于不知情的情况。现在地役权人找我,说我得遵守地役权的约定。我就想知道,像我这种善意第三人在法律上有啥说法,需不需要履行地役权相关义务?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下地役权和善意第三人这两个概念。地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。比如说,甲为了自己土地通行方便,和乙约定在乙的土地上设立一条通行的地役权。而善意第三人,是指在民事法律关系中,不知道也不应当知道存在某种权利瑕疵,基于善意而进行交易的人。


在地役权的相关法律规定中,《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。这一条文是处理地役权与善意第三人关系的关键依据。


通俗来讲,如果地役权进行了登记,那么无论第三人是否知晓地役权的存在,都要受到地役权的约束。因为登记具有公示的效力,第三人有义务去查询不动产的登记情况。但如果地役权没有登记,而第三人在不知情的情况下进行了交易,成为了不动产的新权利人,那么这个善意第三人就不受之前地役权的约束。


以我们上面举的例子来说,如果甲和乙设立的地役权进行了登记,那么当乙把土地转让给丙时,不管丙知不知道地役权的存在,丙都要允许甲在土地上通行。但如果地役权没有登记,丙在购买土地时不知道有地役权这回事,那么丙就没有义务让甲通行。


所以,对于地役权善意第三人的保护,主要取决于地役权是否登记。这也提醒我们,在进行不动产交易时,要注意查询不动产的登记情况,以保障自己的合法权益。同时,设立地役权的当事人也应该及时进行登记,以确保地役权的效力能够得到充分保障。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠朋友钱确实没有钱还该怎么办?

我之前找朋友借了一笔钱,现在到还款时间了,可我经济上实在困难,根本拿不出钱还朋友。我很担心朋友会生气,也怕影响我们之间的关系。我想知道在这种确实没钱还的情况下,从法律角度我该怎么做呢?

医疗事故鉴定不构成还可以起诉吗

之前去医院看病,后来感觉身体恢复情况不太对,就申请了医疗事故鉴定,结果是不构成医疗事故。但我还是觉得医院有一定责任,想知道这种情况下能不能起诉,要是能起诉的话需要注意些什么。

堵路土地纠纷该如何解决?

我家土地和邻居家有纠纷,他家直接用障碍物把通往我家地的路堵了,导致我没法正常去地里干活。我想知道遇到这种因为土地纠纷而堵路的情况,从法律上来说该怎么解决呢?

法人变更网上流程如何办理?

我公司要进行法人变更,听说现在可以网上办理,但是我不太清楚具体的流程。不知道从哪儿开始操作,需要准备哪些材料,中间有没有什么需要特别注意的地方。希望了解一下法人变更网上办理的详细流程。

租赁合同债权能否转让?

我和别人签了租赁合同,我是出租方,现在我有其他打算,想把我在这个租赁合同里的债权转让给别人,但是不知道这样做合不合法。我想了解一下,在法律上,租赁合同的债权是可以转让的吗?需要满足什么条件呢?

仅凭语音就能认定是犯罪犯法的偷盗人吗?

我遇到个事儿,有人说仅凭一段语音就能确定对方是犯了偷盗罪的人。我有点怀疑,就一段语音能这么确定吗?我想知道在法律上,能不能只靠语音就认定一个人是偷盗犯罪者呢?

收缴财产是否算侵权责任?

我遇到一个事儿,有人说要收缴我的财产。我不太明白,这收缴财产到底是不是一种侵权责任呢?我担心自己的权益受到侵害,也不知道这种收缴有没有法律依据,想弄清楚收缴财产在法律上的性质和相关规定。

小规模汇算清缴交企业所得税分录该怎么做?

我经营着一家小规模企业,到了汇算清缴的时候,要交企业所得税。但我不太清楚这个分录该怎么做,怕弄错影响财务记录和税务申报。想了解下具体要怎么操作,遵循什么样的步骤和规则来做分录。

过户房子应该去哪个单位办理?

我有一套房子要过户给别人,但是不知道该去哪个单位办理相关手续。我对这方面完全不了解,也不知道需要准备什么材料,很担心会跑错地方浪费时间,想问问到底要去哪个单位办理房子过户。

消费税的计算方法是什么?

我在做生意,涉及到消费税缴纳这一块,不太清楚消费税具体是怎么算的。也看过一些资料,但还是有点迷糊。想知道消费税有哪些计算方法,能不能举例说明一下这些方法是怎么用的,这样我就能准确算出要交多少消费税了。

怎样立遗嘱指定继承人?

我名下有一些房产和存款,想提前立好遗嘱指定继承人。但我不知道具体该怎么做,是自己写就行,还是要找律师?立遗嘱有哪些必须注意的地方?需要什么手续和条件呢?希望能得到专业解答。

倒车追尾责任如何划分?

我在停车场倒车时不小心和后面的车撞上了,现在对方非说我要负全部责任。我觉得双方都有一定责任,毕竟他车当时也可能没停好。我想知道在法律上,倒车追尾这种情况责任到底是怎么划分的呢?

企业变更监事需要什么材料?

我有一家企业,现在打算变更监事,但不清楚具体要准备什么材料。之前没处理过这类事情,担心材料准备不全导致变更流程不顺利。想了解清楚企业变更监事所需的全部材料,以及这些材料有没有什么具体要求。

医保卡每月会清零吗?

我有一张医保卡,每次去买药或者看病都会用它。最近听朋友说医保卡的钱每个月会清零,我有点担心。我想知道这是不是真的?医保卡的钱到底会不会每个月清零呢?

进账票和出账票必须一致吗?

我在做生意,平时开发票的时候,不太清楚进账票和出账票需不需要一致。比如我进了一批电脑,出账票开成办公用品行不行?我就想知道这里面有没有严格的规定,不一致会不会有什么问题。

厦门市征地补偿标准是怎样的?

我在厦门有一块地,最近听说要被征收了,但是我不太清楚这边的征地补偿标准是怎么规定的。我想知道具体补偿包括哪些方面,补偿的金额大概是多少,有没有相关的法律依据保障我的权益。

夫妻婚后买房写一个人名字,另一方可以放弃吗?

我和爱人婚后买了套房子,购房合同只写了爱人的名字。我现在因为一些原因,想放弃这套房子的相关权益,不知道从法律上来说我能不能放弃呢?

异地农合报销需要用户口本吗?

我在外地看病,想走新农合报销,不知道要不要带户口本。我只带了身份证,要是必须用户口本,我还得让人给我寄过来。想问下异地农合报销到底需不需要户口本呢?

驾驶三轮车翻致悬崖下是否属于交通事故?

我驾驶三轮车的时候不小心翻到悬崖下了,现在就想知道这种情况算不算交通事故。因为涉及到后续赔偿和责任认定这些事儿,所以特别想弄清楚。

女生是否要准备婚前财产?

我是个女生,马上要结婚了。身边朋友有的说要准备婚前财产,以后有保障;有的说没必要,结婚就该一心过日子。我很纠结,不太清楚从法律角度看,女生到底有没有必要准备婚前财产呢?