地役权善意第三人的相关规定是怎样的?

我买了块地,后来才知道这块地存在地役权。我在买地时根本不知道有这回事,属于不知情的情况。现在地役权人找我,说我得遵守地役权的约定。我就想知道,像我这种善意第三人在法律上有啥说法,需不需要履行地役权相关义务?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下地役权和善意第三人这两个概念。地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。比如说,甲为了自己土地通行方便,和乙约定在乙的土地上设立一条通行的地役权。而善意第三人,是指在民事法律关系中,不知道也不应当知道存在某种权利瑕疵,基于善意而进行交易的人。


在地役权的相关法律规定中,《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。这一条文是处理地役权与善意第三人关系的关键依据。


通俗来讲,如果地役权进行了登记,那么无论第三人是否知晓地役权的存在,都要受到地役权的约束。因为登记具有公示的效力,第三人有义务去查询不动产的登记情况。但如果地役权没有登记,而第三人在不知情的情况下进行了交易,成为了不动产的新权利人,那么这个善意第三人就不受之前地役权的约束。


以我们上面举的例子来说,如果甲和乙设立的地役权进行了登记,那么当乙把土地转让给丙时,不管丙知不知道地役权的存在,丙都要允许甲在土地上通行。但如果地役权没有登记,丙在购买土地时不知道有地役权这回事,那么丙就没有义务让甲通行。


所以,对于地役权善意第三人的保护,主要取决于地役权是否登记。这也提醒我们,在进行不动产交易时,要注意查询不动产的登记情况,以保障自己的合法权益。同时,设立地役权的当事人也应该及时进行登记,以确保地役权的效力能够得到充分保障。

相关问题

为您推荐20个最新问题

农村拆迁时,农民是否可以获得补偿?

我家在农村,现在村里面临拆迁。我心里很没底,不知道像我们这种普通农民能不能拿到补偿。家里的房子和土地都是生活的依靠,要是拆迁了没补偿,以后的生活可怎么办呀。我就想了解下具体法律上是怎么规定的。

哪些人能够获得假释?

我家人因犯罪正在服刑,我一直盼着他能早点出来。想知道具体什么样的犯人符合假释条件,是不是只要表现好就能假释,还有没有其他限制,希望能得到专业详细的解答。

收到诈骗快递应该怎么办?

我收到一个快递,打开后发现不对劲,怀疑是遭遇了诈骗。我现在心里很慌,不知道该采取哪些措施来应对这种情况,也不清楚能不能把损失追回来。想了解一下具体的处理方法和相关法律规定。

分享视频链接算侵权行为吗

平时在网上冲浪,看到一些有趣的视频就想分享给朋友,有时候还会发到社交平台上。但最近听说分享视频链接可能会侵权,就有点担心。想知道到底在什么情况下分享视频链接会涉及侵权,要是不小心侵权了会有什么后果 ,希望能给详细讲讲。

如果男方不肯离婚该如何解决,法律上又是如何认定的?

我和男方感情已经破裂,我想离婚,但他坚决不同意。我不太清楚在这种情况下该采取什么办法才能顺利离婚,也不了解法律对于这种男方不肯离婚的情况是怎么认定和处理的,希望能得到详细解答。

商场是否不给补签租赁合同?

我之前在商场租了个铺子,当时没签合同,现在想要补签,可商场一直拖着不给办。我就想知道商场有没有义务给我补签租赁合同,他们这种不给补签的做法合不合法,我该怎么维护自己权益?

被告在诉讼期间还款,诉讼费由谁承担?

我起诉了一个被告,要求他还钱。在诉讼期间,被告把钱还给我了。现在我想知道,这种情况下,之前交的诉讼费到底该由谁来承担呢?是我自己承担,还是被告承担,还是双方分摊呢?

养老保险是否可以一次性补缴?

我之前因为一些原因,养老保险断缴了几年。现在快到退休年龄了,担心影响养老金领取。想问问养老保险能不能一次性补缴呢?我不太清楚相关政策,希望了解一下具体情况。

没离婚男方不给女方居住是否违法?

我和老公还没离婚,但他不让我住在家里。我不明白,在婚姻关系还存续的情况下,他这么做合不合法呢?我现在不知道该怎么维护自己的权益,想了解下法律对于这种情况是怎么规定的。

从缅甸进口活牛是否需要交税?

我打算从缅甸进口一批活牛,但是不太清楚在进口环节需不需要交税。如果要交的话,交哪些税,具体怎么算,有没有相关的优惠政策。要是不用交,又有什么依据呢?希望能得到专业的解答。

社保养老金的计算方法是什么?

我交了好多年社保了,现在快到退休年龄,想知道退休后能领多少养老金。我不太懂社保养老金是咋算的,也不知道都和哪些因素有关,有没有专业人士能给讲讲社保养老金具体的计算方法啊?

现在政审还审查计划生育情况吗?

我最近面临政审,听说以前政审会审查计划生育情况,不知道现在还是不是这样。我有点担心自己家里的计划生育情况会不会影响政审结果,想问问现在政审到底还审不审计划生育这一块。

怎样查看个体工商户年检记录?

我开了一家小商店,属于个体工商户。最近想看看之前的年检记录,但是不知道从哪里查、怎么查。我担心自己操作不当查不到,也怕遗漏重要信息,所以想了解查看个体工商户年检记录的具体方法。

道路运输许可证延期需要哪些材料?

我有个道路运输许可证快到期了,打算去办理延期,但不清楚具体要准备哪些材料。要是材料没带齐,来回跑太麻烦了,所以想提前了解清楚,有没有懂这方面的能给我说说具体都需要啥材料呀?

异地办理身份证需要满足什么条件?

我现在在外地工作,身份证快到期了,没办法回老家办理。想了解一下在异地办理身份证要满足啥条件,是不是有很多限制啊,具体都有哪些规定呢,希望懂的人能给解答下。

刑事判决书里法院是如何进行证据认定的?

我涉及一个刑事案件,现在判决书下来了,我对里面法院认定证据的部分不太理解。我想知道法院在刑事判决书中认定证据一般依据什么,是怎么判断证据有效无效的,具体的认定流程是怎样的,希望了解相关法律知识来分析这个判决书。

劳务派遣和第三方有什么区别?

我最近在找工作,遇到了劳务派遣和第三方的说法。我不太清楚这两者到底有啥不同,比如在工作权益、合同关系这些方面,我就很疑惑。想问问专业人士,能不能给我讲讲它们之间的区别啊?

婚姻案件民事刑事上诉状是怎样的?

我涉及一个婚姻案件,一审判决下来后我不太满意,想上诉。但我不太清楚婚姻案件的民事刑事上诉状该怎么写,里面要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,希望了解一下具体情况。

医患纠纷中由谁来赔钱?

我最近遇到了医患纠纷,在治疗过程中我感觉医院存在失误,导致我的病情加重。现在涉及到赔偿问题,我不太清楚到底该由医院赔钱,还是医生个人赔钱,想了解一下在法律上这方面是如何规定的。

强奸需要哪些证据?

我遭遇了可能是强奸的事情,现在很害怕也很迷茫。我想知道如果要认定强奸,需要提供哪些证据呢?我不太清楚什么样的东西能作为证据,担心自己错过关键的东西,希望能得到专业的解答。