农村拆迁补偿中2户一宅是如何补偿的?


在农村拆迁中,对于2户一宅如何补偿,法律并没有统一的规定,补偿方案是由县级以上地方人民政府自行制定 。 首先,要明确农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。宅基地产权归村集体所有,这部分补偿归村集体;而房屋产权属于村民私有,房屋补偿归村民。比如,遇到宅基地拆迁时,就有宅基地补偿和房屋补偿这两部分。 关于2户一宅的具体补偿方式,常见的有以下几种:一是按两户人的人口进行补偿。也就是根据两户的人口数量来确定补偿的标准和数额。二是按户口取得两块用于建房的土地。在拆迁时,两户可以选择产权置换,也就是用旧房换新房;也可以选择货币补偿,直接获得相应的金钱补偿。但不管选择哪种方式,都不能降低被拆迁人的原有生活水平。 例如,吴先生结婚后与父母户口分开单独成户,但一直没申请到宅基地,和父母住在一处宅基地上。后来因修高压电线房屋被征收,补偿方案是产权置换,按面积1:1补偿房屋 。 从法律依据来看,《土地管理法》第四十七条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府在制定补偿方案时,要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估等一系列工作,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等内容进行公告,听取被征地的农村集体经济组织及其成员等利害关系人的意见 。 如果对补偿方案有不同意见或者要求举行听证会的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 相关概念: 宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 产权置换:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。通俗来讲就是用旧房换新房。 货币补偿:是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。





