农村拆迁房屋在离婚时该如何分割?

我是农村的,现在家里的房子拆迁了,可我和老公打算离婚。我不知道这拆迁房屋在离婚的时候要怎么分割,是按人口分,还是按其他什么标准?我很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在农村,拆迁房屋离婚时的分割问题较为复杂,需要根据多种情况来判断。


首先,要明确该拆迁房屋的性质。如果是婚前一方的个人房产,在婚后进行拆迁,且补偿方式是仅针对房屋产权本身,那么拆迁补偿款或置换的房屋通常属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,男方在婚前就拥有一处农村房屋,婚后该房屋拆迁获得补偿,补偿仅基于房屋本身价值,那么这部分补偿属于男方个人财产。


如果是婚后夫妻共同建造或购买的农村房屋,拆迁后获得的补偿则属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。离婚时,对于这部分共同财产,双方可以协商分割;协商不成的,可以向法院提起诉讼,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


另外,有些农村拆迁会考虑人口因素进行补偿。如果拆迁补偿中有按人口给予的安置费用等,那么这部分费用应属于相应人口所有。比如,拆迁安置协议中明确每人有一定面积的安置房指标或者一定金额的安置补偿款,那么这部分就应归属于对应的个人。在离婚分割时,要将这部分个人应得的份额进行合理分配。


总之,农村拆迁房屋离婚分割要综合考虑房屋来源、拆迁补偿方式、是否涉及人口因素等多方面情况,以确保双方的合法权益得到保障。

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