婚后农村房屋夫妻离婚时该怎么分配?

我和伴侣结婚后在农村盖了房子,现在打算离婚,不知道这房子该怎么分配。想了解下在法律上,婚后农村房屋在夫妻离婚时是依据什么原则和方式来进行分配的,有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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在讨论婚后农村房屋夫妻离婚时如何分配这个问题之前,我们先来了解几个关键概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般情况下由夫妻共同拥有和管理。而农村房屋由于其土地性质的特殊性,通常是建立在宅基地之上,宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


对于婚后农村房屋的分配,如果该房屋是夫妻双方婚后共同出资建造的,毫无疑问这属于夫妻共同财产。在离婚时,双方首先可以自行协商分配方式,比如一方获得房屋所有权,同时给予另一方相应的经济补偿;或者将房屋出售,双方分割售房款。


若双方无法达成协议,法院会根据实际情况进行判决。法院通常会考虑房屋的建造出资情况、双方对家庭的贡献、居住需求等因素。例如,如果一方在建造房屋时出资较多,或者另一方存在过错行为,法院在判决时可能会适当倾向于出资多或者无过错的一方。


此外,如果该农村房屋是一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住和使用,并且对房屋进行了修缮、扩建等行为,那么对于增值部分,另一方可能有权要求分割。


需要注意的是,农村房屋分配还涉及到宅基地使用权的问题。由于宅基地使用权具有一定的身份属性,通常只有本集体经济组织成员才能享有。因此,在分配房屋时,还需要考虑到宅基地使用权的归属问题,避免出现违反相关规定的情况。

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