农村自建房私下协议买卖是否有效？

农村自建房私下协议买卖是否有效，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下农村自建房的相关概念。农村自建房的土地一般是集体土地，其所有权归村集体，村民拥有的是宅基地的使用权。这种土地性质和城市里的国有土地是不一样的。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

如果买卖双方都是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，那么这种私下协议买卖有可能是有效的。因为在本集体内部，成员对宅基地有一定的权益，而且这种交易没有破坏集体土地的集体属性。比如双方都是同一个村的村民，买方没有其他宅基地，符合一户一宅的规定，那么他们之间的买卖协议在法律上可能会被认可。

但是，如果买方不是本集体经济组织成员，比如是外村人或者城市居民，那么这种私下协议买卖通常是无效的。因为集体土地的宅基地使用权是本集体成员享有的福利，不能随意让非本集体成员获得。一旦认定协议无效，双方需要返还因该协议取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方因此所受到的损失。