question-icon 农村自建房私下协议买卖是否有效?

我家在农村有套自建房,有人想私下和我签协议买走。我不太懂这方面的法律,不知道这种私下协议买卖有没有效,会不会不受法律保护。要是以后出了问题,这份协议能不能保障双方权益,所以来问问。
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  • #农村建房买卖
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农村自建房私下协议买卖是否有效,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下农村自建房的相关概念。农村自建房的土地一般是集体土地,其所有权归村集体,村民拥有的是宅基地的使用权。这种土地性质和城市里的国有土地是不一样的。 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。同时,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 如果买卖双方都是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,那么这种私下协议买卖有可能是有效的。因为在本集体内部,成员对宅基地有一定的权益,而且这种交易没有破坏集体土地的集体属性。比如双方都是同一个村的村民,买方没有其他宅基地,符合一户一宅的规定,那么他们之间的买卖协议在法律上可能会被认可。 但是,如果买方不是本集体经济组织成员,比如是外村人或者城市居民,那么这种私下协议买卖通常是无效的。因为集体土地的宅基地使用权是本集体成员享有的福利,不能随意让非本集体成员获得。一旦认定协议无效,双方需要返还因该协议取得的财产,有过错的一方还要赔偿对方因此所受到的损失。

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